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全款买房就一定对?知道这一点按揭买房才是王道

时间:2018-08-24 17:05来源:网络整理 作者:佚名

很多人在买房时都会纠结,到底是全款买房好,还是贷款买房好。当然了,绝大部分人都只能贷款买房,毕竟不是谁都有能力一次性拿出数十万或者上百万来买房。

首先,稍有经济常识的人都会知道,单纯从金钱上计算,贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算,而且贷款越多时间越长越划算。事实上,我的观点也一向是鼓励年轻人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房,不仅仅是从理财角度进行计算,而且适度的压力也可以催人奋进。

目前来说,购房商业贷款是国家给我们每个人的红利,只要付得起一定的首付,加上稳定的工作,都可以拥有一套自己的房子。只要留心,大家就会发现一个有趣的情况,但凡做生意的人都喜欢按揭买房,按揭买车。但凡是有稳定工作的,都想在自己能力负担的起的情况下全款买房。

那么全款和按揭到底有什么区别呢?全款买房的优缺点?

优点:

1、总体支出少,全款买房虽然会让你一下子支出很多钱,甚至可能是你的大半生积蓄,但是比起贷款买房来说,它可以省去各种手续费和银行利息等其它支出,总体算下来,它的支出要比贷款买房少,相对更加划算。

2、买房优惠措施对于一次性付款的购房者,有些开发商会给予一定的折扣优惠,幅度各不相同。例如买一套100万的新房,打个98折,就可以省下来2万。

3、 流程简单,全款买房直接与开发商签合同,不用走银行贷款的繁琐流程,不需要提供收入证明等复杂材料,还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用。

4、出手容易。全款购买的房子出售不必受银行贷款的约束,对于购买者来说更加方便。一旦房价上升,转手套现快。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

缺点:

1、资金压力大,全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款,可能是十几万,几十万,甚至上百万,这并不是普通家庭可以做到的,大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱,在前期都需要承受很大的压力,十分辛苦。

2、变数较大,很多楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款。但是,在交易过程中,很多预售楼盘存在各种问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会解决问题,但对购房者来说,风险变数较大

贷款买房的优缺点?

优点:

1、前期投入少

贷款买房通俗来说就是花未来的钱,圆现在的梦按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子贷款买房在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难,将大笔资金分解为长期小额资金还贷所以按揭购房的最明显的优点就是钱少也能买房,对于现在想买房而资金不够的人来说是不二之选。

2、买房风险有银行把关,可以过滤掉一部分买房风险银行会对开发商进行审查评估,以确认贷款安全,这一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商如果全款买房遇到楼盘烂尾或者开发商跑路,购房者需要花费大量时间追讨房款。换句话说,买套房,你出了总房款的30%,银行出了70%,如果真的房价大跌最应该紧张的也应该是银行而不是你

3、充分利用有限的资贷款买房让购房者手里有了多余的资金,这样的话,购房者便可以把资金分开使用,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再经营其他项目,这样资金使用更灵活。毕竟房贷的基准利率是4.9%,如果你的理财收益大于4.9%,那么基本上你就赚了

4、对抗通货膨从长远来看,货币出现通货膨胀迹象明显,钱会变得越来越不值钱,你现在的月供5000元,20年后可能只能买50元的东西。2000年的时候买套房,月供500你会觉得压力太大,但是现在再看的话,500块也就够和朋友唱一次卡拉OK。

最后我想说的是,凡事有利有弊,没有最好的,只有最适合你的。如果你是一个传统型的人,且有全款买房的能力,负债会让你整日坐立难安,那果断全款买,再多的理由都比不上活得舒坦。如果你资金不足或者理财有道,那就贷款买房,借手里的余钱来“钱生钱”。

缺点:

1、负债导致心理压力虽说买完房,住起了房子,但是每个月都需要支付一部分工资还房贷,对于不少人来说都是沉重的负担负债容易导致心理压力的产生,影响身心健康。中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。

2、流程繁琐

贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐,购房者必须要符合贷款买房的条件,而且还要准备好齐全的资料,按照流程一步步办理。有的时候可能会因为一份文件浪费很多天,整个过程漫长且复杂。