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房产税“吹风版”给我们释放了什么信息?

时间:2018-08-25 01:21来源:网络整理 作者:佚名

前几天本人发布的房产税“吹风版”在朋友圈里引起了一阵轰动,也在某条上阅读数超过了2万。看来大家对“房产税”还是非常关注的,毕竟与自己的钱袋子有关。(不了解“吹风版”的同学,可以点击这里,详细阅读!)今天我们来重点分析一下“吹风版”透露出来的信息。

房产税“吹风版”

首先释放出来的是:严格贯彻国家对于房子的界定:“房子是用来住的,不是用来炒的”。通过对房产持有环节征收重税,从而增加了炒房的成本。当然,在房价暴涨的年代(例如2003年、2005年、2007年、2009年、2013年、2016年),房产税仍然抑制不住炒房,然而,在当前大的房地产宏观调控的基调下,房价基本稳定或者微降,房产税的作用就会凸显出来了。业主持有房产无外乎两个主要原因:首先,持有房产可以享受到国家高速发展带来的红利——资产升值,这是之前人们持有房产最重要的原因;其次,可以对外出租,赚取租金收入,然而在一线城市租售比高达1:100的前提下,这点收入只是锦上添花。

我们一起来算笔账:假设房产税平均税率为3%,通货膨胀率按照2%来计算,当房价每年上涨5%时,才可以刚刚持平;而当前一般的银行理财年利率也在5%左右,扣除通过膨胀率,也能有3%的盈利。所以说,房产税的出台,无疑是建立房地产市场长效机制、让住房回归基本属性的一项不可缺少的重要制度基础。

另外,政策中还明确规定了今后未成年人严禁拥有房产(除继承外),机构严禁购买住宅房产。进一步封堵了假借子女或者企业之名投资房产的缺口。

“吹风版”透露出来的第二个信息是:鼓励大家结婚。这主要体现在两点:

a、基本居住套数的差异:单身的基本居住套数为一套,夫妻基本居住套数为两套。看似没有什么差异,但是从税率上来看,税额差异还是不小的。

b、免税面积的差异:夫妻二人按照3人计算免税面积,单身人士按照1.5人计算免税面积,也看似没有差异,但是单身人士的免税面积不超过60平。在人均免税面积60平米的前提下(上海试点的免税面积就为60平米)单身人士按照1.5人来计算,也只是说说而已了。

以上说明大家可能看不到明显差异,下面我们通过一个例子来看一下:

甲,单身,有两套房,每套面积为100平米,按照吹风版税率、免税面积60平米,房价20000元计算:需要交纳的房产税为:

(100-60)*20000*70%*0.8%

+100*20000*70%*2%=32480元;

乙,已婚,有两套房,每套面积100平米,同样按照以上条件计算:

(200-180)*20000*70%*0.8%=2240元;

以上差额,还不能说明鼓励大家结婚吗?而且还是鼓励有房者与无房者结婚。

“吹风版”解读出来的第三个信息是:鼓励大家先在小城市置业,然后再在大城市置业。

文中提到:免税面积以首套房所在地区指定的标准计算。小城市房产税税率相对较低,而大城市相对更高,所以鼓励一线城市的白领们,可以先回家买房嘛!

“吹风版”释放出来的第四个信息是:可以继续投资与居住无关的地产,例如旅游地产。

税收优惠中明确说明:不在市区范围内的旅游地产可免征或减半征收房产税。一句话:国家还是鼓励大家去投资山清水秀、环境优美地区的房产的,例如XX农家乐,XX度假区。

以上为个人对房产税“吹风版”的解读,仅供业内人员沟通讨论,严禁用于商业用途。